09.06.2015

Самый дорогой дом Новой Москвы стоит 736,3 млн. руб.

Самый желанный дом тень

Самый желанный дом

Специалисты Департамента Загородной Недвижимости PENNY LANE REALTY проанализировали элитный рынок загородной недвижимости Новой Москвы: объем и структуру предложения, предпочтения и характеристику аудитории, динамику продаж.

В основном элитные проекты в Новой Москве давно построены и обжиты - продажи идут на вторичном рынке. Покупателями здесь часто становятся высокопоставленные сотрудники организаций, расположенных на юго-западе Москвы: «Газпрома», «ЛУКОЙЛа», «РОСНАНО», Сбербанка. Переезжают в Новую Москву из сырьевых северных регионов, и, особенно в последнее время, с юга. Нередко качественно улучшившиеся условия проживания в Новой Москве побуждают владельцев загородных домов, находящихся на пограничных территориях, сделать выбор в пользу новой столицы. Говоря о продажах в Новой Москве в целом, за 5 месяцев 2015 года было продано почти в два раза больше домов и участков, чем за аналогичный период 2014 года.

Условно недвижимость, расположенную по Калужскому и Киевскому шоссе (главным артериям Новой Москвы), можно разделить на три группы по степени удаленности от столицы: до 15 км, от 15 до 30 км и от 30 до 60 км. Первая группа традиционно пользуется повышенным спросом и ценится особенно высоко: дома стоят от 30 млн. до 700 млн. руб., участки от 600 тыс. до 2 млн. руб. за сотку. Самое дорогое предложение на сегодня — дом площадью 1800 кв. м на участке 1 га в поселке «Бельгийская деревня» за 736,3 млн. руб. В настоящее время в насчитывается порядка 350 домов и 122 участка, выставленных на продажу. В основном дома приобретаются для постоянного проживания, а главным аргументом в пользу покупки становится близость к деловому центру столицы. Впрочем, этот фактор вполне может стать переменной - с приходом крупных бизнес-игроков (например, «Ростелекома») на территорию Новой Москвы центр деловой активности для существенной части населения может сместиться, следовательно, произойдет переоценка такого параметра как удаленность от столицы. Пока самыми популярными элитными проектами на расстоянии до 15 км от Москвы считаются «Лесные поляны», «Дубровка», «Милорадово», «Князево», «Богородское», «Согласие», «Антоновка», «Ваутутинки», «Президент», «Праймвиль».

Покупателями в проектах второй группы, расположенных на расстоянии от 15 до 30 км в основном становятся молодые люди, которых не смущает долгий путь в поселок из центра города. Часто дома приобретаются людьми среднего возраста в качестве дач, для детей или родителей, с тем, чтобы навещать их время от времени, но не находится постоянно вдали от Москвы. Здесь объем предложения на сегодняшний день больше: на экспозиции находится порядка 540 домов и 325 участков. Стоимость домов от 10 млн. до 200 млн. руб., а участков — от 360 тыс. до 1,5 млн. руб. за сотку. К самым продаваемым проектам можно отнести поселки «Светлый», «Клены», «Лесное озеро», «Изумрудная долина», «Зимний сад», «Варварино», «Ирбис».

Проекты, относящиеся к третьей группе, расположенные за 30-м км от МКАД на территории Новой Москвы, уже довольно сложно назвать элитными - таких там единицы. Окраина «второй» столицы пока также непопулярна, как и окраина «первой».

Параллельно с развитием территории Новой Москвы меняются и предпочтения покупателей. Если до первого кризиса поселки возводились с максимальной инфраструктурой, то теперь основную нагрузку по благоустройству взяло на себя государство. Инфраструктурные центры формируются в соответствии с тем окружением, где сконцентрирована застройка того или иного класса. Властям достаточно выстроить здание торгово-развлекательного комплекса рядом с элитным поселком, а о том, чтобы он заполнился соответствующими арендаторами, можно не беспокоиться - в них недостатка не будет. По этой причине инфраструктура самих поселков перестает быть решающим фактором при покупке домовладения в Новой Москве.

Приведем в пример два проекта. Первый - поселок «Бельгийская деревня» с собственной развитой инфраструктурой, в том числе теннисными кортами и ресторанами, пользовался особой популярностью до 2009 года. Второй - «Праймвиль», где собственной инфраструктуры нет. Сейчас эти проекты конкурируют, и причиной тому - более рациональный подход покупателей. Если раньше они готовы были платить на порядок больше за возможность пользоваться приватным теннисным кортом, то теперь отсутствие этого обременения в «Праймвиле» и более взвешенные эксплуатационные расходы кажутся им серьезным преимуществом.

Несмотря на то, что в целом покупатели элитной недвижимости научились считать средства и во многом переняли европейский стиль жизни, вкус и эстетическое восприятие проектов, понятие престижности, безусловно, осталось. Если проводить параллели, то Рублевское шоссе - живописное, но извилистое, сохранившее свою элитарность и высокий статус, напоминает Калужское. Те, покупатели, которые делают выбор в пользу комфорта и цивилизации, но не гонятся за престижем и мыслят рационально, выбирают этот вариант. Киевское шоссе по качественным и видовым характеристикам напоминает Новую Ригу и, в каком-то смысле, тоже может стать достойным аналогом второго по популярности элитного направления.

Источник: Недвижимость и Цены.

Другие статьи по теме
16 марта 2020

Новый выезд из города Московский на Киевское шоссе

Дорога длиной 600 метров пройдет от ул. Никитина в ЖК «Первый Московский» через лесопарк. Она позволит местным жителям преодолевать путь до магистрали всего за минуту, минуя утренние пробки на основном выезде. «Готовность объекта составляет около 40%. На всем протяжении трассы подготовили насыпь, уложили песчано-дренажный слой. На отдельных участках рабочие приступили к укладке щебенчато-бетонного основания», – сказал Владимир Жидкин. По его словам ...

02 марта 2020

Спрос на участки под ИЖС в Новой Москве вырос в пять раз

Спрос на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) с января этого года почти в пять раз превысил показатели прошлого года, сообщил заместитель мэра Москвы по экономической политике и имущественно-земельным отношениям Владимир Ефимов. «Если в январе-феврале 2019 года на такие лоты претендовало семь участников, то в этом году их количество достигло 32», – сказал Владимир Ефимов...

31 января 2020

Что ловится в Новой Москве?

Самая рыбная река Новой Москвы — Пахра. В этом убежден заядлый рыбак, бывший инспектор рыбоохраны Сергей Гнездилов. — Тут водятся судак, лещ и голавль — это пресноводная рыба из семейства карповых. Вообще эту рыбу лучше поджидать около плотин, но и в окрестных прудах ее тоже хватает. Очень популярен участок Пахры, протекающий через Михайлово-Ярцево. Здесь можно поймать окуня, щуку, пескаря, карася, карпа, голавля, жереха, а также крупного леща...

23 декабря 2019

Открыт участок автодороги Марьино – Саларьево в Новой Москве

Первый участок автодороги Марьино – Саларьево в Новой Москве открыл сегодня мэр столицы. Его длина – 3,2 км. Участок стал дублером Киевского и Калужского шоссе на отрезке от ул. Адмирала Корнилова в поселке Мосрентген до трассы Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе. На новом участке дороги по две полосы для движения в обе стороны. С обеих сторон обустроили пешеходные тротуары и удобные дорожки, ведущие к Хованскому кладбищу. Территорию вокруг ...

ЗАПИСАТЬСЯ НА ПРОСМОТР

Вы также можете позвонить нам по телефону 8 (499) 409-17-20