09.06.2015

Самый дорогой дом Новой Москвы стоит 736,3 млн. руб.

Самый желанный дом тень

Самый желанный дом

Специалисты Департамента Загородной Недвижимости PENNY LANE REALTY проанализировали элитный рынок загородной недвижимости Новой Москвы: объем и структуру предложения, предпочтения и характеристику аудитории, динамику продаж.

В основном элитные проекты в Новой Москве давно построены и обжиты - продажи идут на вторичном рынке. Покупателями здесь часто становятся высокопоставленные сотрудники организаций, расположенных на юго-западе Москвы: «Газпрома», «ЛУКОЙЛа», «РОСНАНО», Сбербанка. Переезжают в Новую Москву из сырьевых северных регионов, и, особенно в последнее время, с юга. Нередко качественно улучшившиеся условия проживания в Новой Москве побуждают владельцев загородных домов, находящихся на пограничных территориях, сделать выбор в пользу новой столицы. Говоря о продажах в Новой Москве в целом, за 5 месяцев 2015 года было продано почти в два раза больше домов и участков, чем за аналогичный период 2014 года.

Условно недвижимость, расположенную по Калужскому и Киевскому шоссе (главным артериям Новой Москвы), можно разделить на три группы по степени удаленности от столицы: до 15 км, от 15 до 30 км и от 30 до 60 км. Первая группа традиционно пользуется повышенным спросом и ценится особенно высоко: дома стоят от 30 млн. до 700 млн. руб., участки от 600 тыс. до 2 млн. руб. за сотку. Самое дорогое предложение на сегодня — дом площадью 1800 кв. м на участке 1 га в поселке «Бельгийская деревня» за 736,3 млн. руб. В настоящее время в насчитывается порядка 350 домов и 122 участка, выставленных на продажу. В основном дома приобретаются для постоянного проживания, а главным аргументом в пользу покупки становится близость к деловому центру столицы. Впрочем, этот фактор вполне может стать переменной - с приходом крупных бизнес-игроков (например, «Ростелекома») на территорию Новой Москвы центр деловой активности для существенной части населения может сместиться, следовательно, произойдет переоценка такого параметра как удаленность от столицы. Пока самыми популярными элитными проектами на расстоянии до 15 км от Москвы считаются «Лесные поляны», «Дубровка», «Милорадово», «Князево», «Богородское», «Согласие», «Антоновка», «Ваутутинки», «Президент», «Праймвиль».

Покупателями в проектах второй группы, расположенных на расстоянии от 15 до 30 км в основном становятся молодые люди, которых не смущает долгий путь в поселок из центра города. Часто дома приобретаются людьми среднего возраста в качестве дач, для детей или родителей, с тем, чтобы навещать их время от времени, но не находится постоянно вдали от Москвы. Здесь объем предложения на сегодняшний день больше: на экспозиции находится порядка 540 домов и 325 участков. Стоимость домов от 10 млн. до 200 млн. руб., а участков — от 360 тыс. до 1,5 млн. руб. за сотку. К самым продаваемым проектам можно отнести поселки «Светлый», «Клены», «Лесное озеро», «Изумрудная долина», «Зимний сад», «Варварино», «Ирбис».

Проекты, относящиеся к третьей группе, расположенные за 30-м км от МКАД на территории Новой Москвы, уже довольно сложно назвать элитными - таких там единицы. Окраина «второй» столицы пока также непопулярна, как и окраина «первой».

Параллельно с развитием территории Новой Москвы меняются и предпочтения покупателей. Если до первого кризиса поселки возводились с максимальной инфраструктурой, то теперь основную нагрузку по благоустройству взяло на себя государство. Инфраструктурные центры формируются в соответствии с тем окружением, где сконцентрирована застройка того или иного класса. Властям достаточно выстроить здание торгово-развлекательного комплекса рядом с элитным поселком, а о том, чтобы он заполнился соответствующими арендаторами, можно не беспокоиться - в них недостатка не будет. По этой причине инфраструктура самих поселков перестает быть решающим фактором при покупке домовладения в Новой Москве.

Приведем в пример два проекта. Первый - поселок «Бельгийская деревня» с собственной развитой инфраструктурой, в том числе теннисными кортами и ресторанами, пользовался особой популярностью до 2009 года. Второй - «Праймвиль», где собственной инфраструктуры нет. Сейчас эти проекты конкурируют, и причиной тому - более рациональный подход покупателей. Если раньше они готовы были платить на порядок больше за возможность пользоваться приватным теннисным кортом, то теперь отсутствие этого обременения в «Праймвиле» и более взвешенные эксплуатационные расходы кажутся им серьезным преимуществом.

Несмотря на то, что в целом покупатели элитной недвижимости научились считать средства и во многом переняли европейский стиль жизни, вкус и эстетическое восприятие проектов, понятие престижности, безусловно, осталось. Если проводить параллели, то Рублевское шоссе - живописное, но извилистое, сохранившее свою элитарность и высокий статус, напоминает Калужское. Те, покупатели, которые делают выбор в пользу комфорта и цивилизации, но не гонятся за престижем и мыслят рационально, выбирают этот вариант. Киевское шоссе по качественным и видовым характеристикам напоминает Новую Ригу и, в каком-то смысле, тоже может стать достойным аналогом второго по популярности элитного направления.

Источник: Недвижимость и Цены.

Другие статьи по теме
24 апреля 2018

80 км дорог подвели к СНТ москвичей за пять лет

30 подъездных дорог к садовым некоммерческим товариществам (СНТ) жителей столицы построили в Московской, Тверской, Владимирской и Калужской областях за пять лет, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин. «Длина этих дорог составила около 80 км. Их строительство по поручению мэра Сергея Собянина финансировалось из городского бюджета. Затраты на проектные и строительно-монтажные работы обошлись в 1,7 млрд рублей»

10 апреля 2018

Высотной застройки в Новой Москве не будет

Территорию Троицкого и Новомосковского округов (ТиНАО) не планируется застраивать высотками и небоскребами, заявил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. «Стоит отметить, что чем плотнее город, тем лучше его экономика. Но, уплотняя застройку, важно не потерять комфорт. Нужно найти середину, чтобы совпали и экономика, и комфорт его жителей. Это как раз задача градостроителей», – рассказал ...

19 марта 2018

Еще один дублер Калужского шоссе могут построить в Новой Москве

В Новой Москве может появиться дублер Калужского шоссе, сообщил руководитель департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин. "В Генплане заложен “коридор” для дублера Калужки от деревни Десна до Центральной кольцевой автодороги, но конкретного решения о начале строительства пока нет", - сказал В.Жидкин. Он отметил, что сроки строительства этой дороги могут быть утверждены после завершения реконструкции Калужского шоссе."Как только ...

22 января 2018

Новая балетная студия рядом с посёлком Праймвиль

Новая балетная студия появится в поселении Московский, об этом сообщила администрация поселения. Отмечается, что балетная студия будет открыта как для детей, так и для взрослых. Студия балета откроется в школе №2065 в поселении Московский. «Танец - прекрасный вид искусства и в рамках занятий планируется развивать такие направления как классическая хореография, партерная гимнастика, сценическая практика. Первое пробное занятие в новой студии состоялось

ЗАПИСАТЬСЯ НА ПРОСМОТР

Вы также можете позвонить нам по телефону 8 (499) 409-17-20