09.06.2015

Самый дорогой дом Новой Москвы стоит 736,3 млн. руб.

Самый желанный дом тень

Самый желанный дом

Специалисты Департамента Загородной Недвижимости PENNY LANE REALTY проанализировали элитный рынок загородной недвижимости Новой Москвы: объем и структуру предложения, предпочтения и характеристику аудитории, динамику продаж.

В основном элитные проекты в Новой Москве давно построены и обжиты - продажи идут на вторичном рынке. Покупателями здесь часто становятся высокопоставленные сотрудники организаций, расположенных на юго-западе Москвы: «Газпрома», «ЛУКОЙЛа», «РОСНАНО», Сбербанка. Переезжают в Новую Москву из сырьевых северных регионов, и, особенно в последнее время, с юга. Нередко качественно улучшившиеся условия проживания в Новой Москве побуждают владельцев загородных домов, находящихся на пограничных территориях, сделать выбор в пользу новой столицы. Говоря о продажах в Новой Москве в целом, за 5 месяцев 2015 года было продано почти в два раза больше домов и участков, чем за аналогичный период 2014 года.

Условно недвижимость, расположенную по Калужскому и Киевскому шоссе (главным артериям Новой Москвы), можно разделить на три группы по степени удаленности от столицы: до 15 км, от 15 до 30 км и от 30 до 60 км. Первая группа традиционно пользуется повышенным спросом и ценится особенно высоко: дома стоят от 30 млн. до 700 млн. руб., участки от 600 тыс. до 2 млн. руб. за сотку. Самое дорогое предложение на сегодня — дом площадью 1800 кв. м на участке 1 га в поселке «Бельгийская деревня» за 736,3 млн. руб. В настоящее время в насчитывается порядка 350 домов и 122 участка, выставленных на продажу. В основном дома приобретаются для постоянного проживания, а главным аргументом в пользу покупки становится близость к деловому центру столицы. Впрочем, этот фактор вполне может стать переменной - с приходом крупных бизнес-игроков (например, «Ростелекома») на территорию Новой Москвы центр деловой активности для существенной части населения может сместиться, следовательно, произойдет переоценка такого параметра как удаленность от столицы. Пока самыми популярными элитными проектами на расстоянии до 15 км от Москвы считаются «Лесные поляны», «Дубровка», «Милорадово», «Князево», «Богородское», «Согласие», «Антоновка», «Ваутутинки», «Президент», «Праймвиль».

Покупателями в проектах второй группы, расположенных на расстоянии от 15 до 30 км в основном становятся молодые люди, которых не смущает долгий путь в поселок из центра города. Часто дома приобретаются людьми среднего возраста в качестве дач, для детей или родителей, с тем, чтобы навещать их время от времени, но не находится постоянно вдали от Москвы. Здесь объем предложения на сегодняшний день больше: на экспозиции находится порядка 540 домов и 325 участков. Стоимость домов от 10 млн. до 200 млн. руб., а участков — от 360 тыс. до 1,5 млн. руб. за сотку. К самым продаваемым проектам можно отнести поселки «Светлый», «Клены», «Лесное озеро», «Изумрудная долина», «Зимний сад», «Варварино», «Ирбис».

Проекты, относящиеся к третьей группе, расположенные за 30-м км от МКАД на территории Новой Москвы, уже довольно сложно назвать элитными - таких там единицы. Окраина «второй» столицы пока также непопулярна, как и окраина «первой».

Параллельно с развитием территории Новой Москвы меняются и предпочтения покупателей. Если до первого кризиса поселки возводились с максимальной инфраструктурой, то теперь основную нагрузку по благоустройству взяло на себя государство. Инфраструктурные центры формируются в соответствии с тем окружением, где сконцентрирована застройка того или иного класса. Властям достаточно выстроить здание торгово-развлекательного комплекса рядом с элитным поселком, а о том, чтобы он заполнился соответствующими арендаторами, можно не беспокоиться - в них недостатка не будет. По этой причине инфраструктура самих поселков перестает быть решающим фактором при покупке домовладения в Новой Москве.

Приведем в пример два проекта. Первый - поселок «Бельгийская деревня» с собственной развитой инфраструктурой, в том числе теннисными кортами и ресторанами, пользовался особой популярностью до 2009 года. Второй - «Праймвиль», где собственной инфраструктуры нет. Сейчас эти проекты конкурируют, и причиной тому - более рациональный подход покупателей. Если раньше они готовы были платить на порядок больше за возможность пользоваться приватным теннисным кортом, то теперь отсутствие этого обременения в «Праймвиле» и более взвешенные эксплуатационные расходы кажутся им серьезным преимуществом.

Несмотря на то, что в целом покупатели элитной недвижимости научились считать средства и во многом переняли европейский стиль жизни, вкус и эстетическое восприятие проектов, понятие престижности, безусловно, осталось. Если проводить параллели, то Рублевское шоссе - живописное, но извилистое, сохранившее свою элитарность и высокий статус, напоминает Калужское. Те, покупатели, которые делают выбор в пользу комфорта и цивилизации, но не гонятся за престижем и мыслят рационально, выбирают этот вариант. Киевское шоссе по качественным и видовым характеристикам напоминает Новую Ригу и, в каком-то смысле, тоже может стать достойным аналогом второго по популярности элитного направления.

Источник: Недвижимость и Цены.

Другие статьи по теме
08 ноября 2017

Страсти по Малинкам

Мэрия Москвы не планирует размещать твёрдые бытовые отходы на полигоне «Малинки», расположенного в «новой Москве», сообщил на заседании в Московской городской думеруководитель департамента жилищно-коммунального хозяйства Гасан Гасангаджиев. «У правительства Москвы потребности в размещении на этом объекте твёрдых бытовых отходов на сегодняшний момент нет», — сказал Гасан Гасангаджиев. По его словам, пологость, которая образовалась на данный момент ...

21 октября 2017

Для маленьких любителей английских сказок

В поселке Коммунарка введен в эксплуатацию детский сад на 220 малышей, оформленный в стиле английских сказок, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин. «Это уже третий садик, который инвестор строит за собственные средства и передает городу», - сказал Владимир Жидкин. Инвестиции в строительство и оборудование составили 220 млн рублей. Детский сад рассчитан на девять групп детей ясельного и дошкольного возраста...

11 октября 2017

Парк в районе метро Прокшино

В районе будущей станции метро «Прокшино» Сокольнической линии появится парк площадью около 80 га, об этом сообщил журналистам руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин. «Практически все застройщики предусматривают в своих проектах размещение парков. Я считаю, что для новой территории - это одна из важнейших визитных карточек. Большое количество парков говорит о том, что это экологически чистая зона.один из парков ...

03 октября 2017

Реконструкция старого пансионата в Ватутинках.

Пансионат «Ватутинки» в поселении Десеновское Новой Москвы после реконструкции сможет принимать до 380 отдыхающих. Он располагается в районе 36 км Калужского шоссе. В его состав входят несколько двух- и трехэтажных корпусов для семейного отдыха и контрольно-пропускной пункт на въезде. «Комплексная реконструкция одобрена Москомархитектурой. Особое внимание уделено комфортной среде для маломобильных людей, учтены все детали и нюансы их пребывания ...

ЗАПИСАТЬСЯ НА ПРОСМОТР

Вы также можете позвонить нам по телефону 8 (499) 409-17-20